1. 부동산 가치판단

1) 교통

  • 지하철, GTX, SRT, 광역버스 등 신설
  • 교통호재가 수요에 미치는 영향 파악 : 강남 등 대규모 업무지구 통과
  • 지하철역이 급행역이거나 환승역인지 여부
  • 주요 업무지구로 이동 편의성(접근성)
  • 교통이 부동산에 영향을 미치는 시기 파악
  • 교통 불편지역에 대한 교통 호재 : 강남 도시순환 고속도로

2) 학군

  • 인구이동이 적고 수요가 안정적
  • 세입자를 구하기 쉬움(대기 수요)
  • 세입자 관리가 편함
  • 주택에 대한 수요층간 이동
  • 거래가 많은 시점이 다른 지역과 다름(겨울방학 거래량 많음)
  • 수요자 특성(30평형대 중소형 인기, 소득수준 높음)
  • 교육정책에 따른 부동산 경기 영향
  • 학군파워가 업는 단지가 존재

3) 호재

  • 호재의 실현가능성을 반드시 확인 : 평창 올림픽, 용산 개발
  • 호재에도 등급이 있음 : 파급력(수요 동인)
  • 호재가 발현되는 시점을 고려 : 매수 매도 타이밍
  • 기대효과와 수익률이 자신의 원칙에 부합

세무법인 율현

4) 산업단지(일자리)

  • 주변 산업단지 규모
  • 산업단지내 주된 업종과 영업이익율, 분위기, 용지 매각 정도 등 확인
  • 산업단지 주변 주택 공급물량 확인
  • 세입자가 법인이나 회사일 경우 주의

5) 정책

  • 조정대상 지역 : 양도세 중과 대비 투자
  • 기타 지역 : 2 ~ 4년 이내 호재가 실현될 지역 중심 투자

6) 수요와 공급

  • 10년 주기설 : 5년 상승, 5년 하락
  • 투자지역의 공급물량과 수요 확인
  • 매도 시점에서도 공급물량과 수요의 관계 확인

집 여러 채 있어 고민이라면…이 집부터 팔아라 - 조선닷컴 - 땅집고 ...


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