[ 과거 사례를 통한 미래 예측 ]

 

1.부동산 사이클(2004 2008)

 

  • 미국이 먼저 금리인상에 나섰지만 한국은 추가로 두 차례 금리를 인하함.
  • 미국과 대한민국 두 나라 모두 금리 인상기에는 부동산 가격이 상승함.
  • 금리가 고점을 찍고 상당기간 그 고점을 유지하며 유동성을 흡수함.
  • 금리가 고점에서 유동성을 흡수한 후 인하하기 시작하면 자산시장도 하락함
  • 미국이 먼저 금리인하(2007년 9월)에 들어갔고 한국은 1년 뒤에 금리 인하를 시작함.
  • 한국은 미국이 금리 인하를 시작하고도 1년이 지난 시점인 20088월까 지는 일부 투기성 부동산을 제외하면 탄탄한 흐름을 보였음.

부동산시장을 지배하는 원리와 2015년 부동산 전망

2.인구통계와 부동산 시장

 

구분

2015

2030

인구 수

5,107만 명

5,216만 명

총 주택 수

1,637만 호

빈집 수

107만 호

거주주택 수

1,530만 호

전체가구 수

1,956만 호

2,394만 호

  • 주택 보급율 : 서울 98%(일본 도쿄도 114%)
  • 인구 1,000명당 주택 수 : 미국 419, 영국 434, 일본 476호, 한국 320
  • 투자지역 선정 시 공가비율재건축과 재개발 사업의 가능 유무 확인이 중요

통계의 창 2019


0개의 댓글

답글 남기기

Avatar placeholder

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다

error: Content is protected !!